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李嘉诚低价甩卖大湾区400套房产，「不赚最后一个铜板」的李超人预见了什么？
时间：2025-08-02 18:50:05 编辑：袖梨 来源：一聚教程网
李嘉诚家族旗下的长江实业透过和记黄埔地产，在粤港澳大湾区集中推出了约 400 套住宅单位出售，引发中国网友热议。「不赚最后一个铜板」的李超人，预见了怎样的未来？
（前情提要：香港《稳定币条例》即日生效，渣打银行：尽快提出申请发行商）
（背景补充：直击香港稳定币政策落地，你只需要知道这些就够了）
本文目录
- 待售房产详细资讯
- 李嘉诚变现资产的背后原因？
- 长期看低中国房市
- 巴拿马港口出售引发中方不满
- 战争风险加剧
- 中方政治压力介入李氏家族
近期，香港首富李嘉诚家族旗下的长江实业透过和记黄埔地产，在粤港澳大湾区集中推出了约 400 套住宅单位，一套房产的总价最低仅需人民币 40 万元（约台币 160 万元），可说是清仓甩卖，顿时引发中国网友热议。
待售房产详细资讯
公开资料显示，这批房产分布于广东惠州（泷珀花园，约 300 套）、中山（泷珀花园）、广州（逸翠庄园）及东莞（海逸豪庭）。其中，惠州泷珀花园的 51 平方米一房单位，单价从早期的 1.04 万至 1.4 万元每平方米，降至约 8,632 元每平方米，总价约 44.3 万元；东莞海逸豪庭别墅单价更从 2023 年的 4.4 万至 6.8 万元每平方米跌至 1.8 万至 3.6 万元每平方米，降幅显着。目前，低价策略已经吸引了大量香港买家北上购房，惠州项目已售近 600 户。
与此同时，网上还流传着一则未经官方证实的消息，称李嘉诚拟以 50 亿港币抛售位于香港深水湾 79 号的老宅。若这一豪宅地标出售，将是李氏家族在港资产调整的重大动作。
李嘉诚变现资产的背后原因？
作为香港首富，李嘉诚在内地民众的心中，一直有着极其重要的地位。目前这一系列变现举动在中国网路上，毫无疑问引发了广泛讨论，网友们猜测，香港作为中国大陆重要的政治与经济阵地，而李嘉诚又作为香港最重要的商界人物，急于变现的背后，到底有什么动机？或者说，香港首富李嘉诚，到底预见了未来可能发生什么事？
长期看低中国房市
李氏家族近年持续减持内地房产，如 2013 年起出售上海、广州等地商业地产，转向欧洲市场投资。而此次大湾区房产低价清盘，也普遍被网友解读为是李嘉诚对中国房市前景的悲观预期。
中国房地产市场近年面临高库存、需求疲软及政策调控压力，惠州、东莞等地项目多为李氏家族多年前低价拿地所开发（如东莞海逸豪庭 1999 年拿地），如今低价出售或为快速回笼资金，降低风险。
巴拿马港口出售引发中方不满
另外，也有部分网友推测，由于巴拿马运河在地缘政治中的敏感性，叠加中美在该区域的战略竞争，长和集团在今年计划出售巴拿马港口资产一事（涉及全球 23 个国家的 43 个港口及物流网路，并与美国贝莱德牵头的财团达成了原则性协议），引发中方不满，由此影响了李氏家族在香港及内地的政商关係。
网友推测，香港特区政府于今年 6 月 27 日公布的第二届特首顾问团名单，李嘉诚长子、长和集团主席李泽鉅未能续任，便是这一矛盾的延续。市场分析认为，李泽鉅被除名或与港口交易有关，虽然此事并未得到官方说明，但得罪了中国当局，李嘉诚恐遭事后清算，因此当前急于变卖内地资产，以便摆脱掌控。
延伸阅读：巴拿马运河真被美国掌控！贝莱德以228亿美元收购李嘉诚港口公司“长江和记”
战争风险加剧
另外，还有网友担忧，中美关係近年持续紧张，台海局势也屡传冲突升级风险。而地缘政治带来的潜在风险，无疑将对本就不景气的中国房市再次带来打击，因此本次李氏家族的资产调整可能也与地缘政治的不确定性有关。
中方政治压力介入李氏家族
最后，还有网友隐晦地指出了最坏的猜测，即中方政治力量可能试图影响李氏家族的商业版图。原因在于，香港近年政经环境变化显着，背景对香港商界的影响力增强。李氏家族因其在英国等地的大规模能源、基建投资，与中央的经济政策取向存在潜在分歧。
网友指出，中国经济近年发展承压，当局将目光投向马云、李嘉诚等商界巨头，试图引导其资产回流或调整并不足为奇。
李嘉诚投资哲学：不赚最后一个铜板
李嘉诚一生秉持「不赚最后一个铜板」的投资哲学，擅长在市场高点套现、低点布局。其成功在于精準判断市场周期，通过长线持有与适时退出实现财富最大化。
中国网友对此评论纷纷，「李嘉诚的决定从来没错过，他对经济环境的警觉值得学习。」，也有人感叹：「不要怀疑首富的嗅觉，普通人反应过来的时候已经跟不上了。」
此次大举出售内地房产，李嘉诚究竟看到了什么，我们尚无法确定，但网友表示，未来某一天的现实，或许将会印证上述四项预测的其中之一。
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